Приложение к Решению от 14.12.2006 г № Б\Н Положение
Положение об условиях и порядке предоставления земельных участков в аренду находящихся в муниципальной собственности
Общее положения
Настоящее Положение об условиях и порядке предоставления земельных участков для строительства в аренду определяет процедуру обращения заинтересованных лиц в органы местного самоуправления для получения земельных участков в аренду, рассмотрения данным органом поступивших документов, их согласования и принятия решений о предоставлении земельных участков либо об отказе в таком предоставлении, а также заключение договоров.
Граждане и юридические лица для предоставления им в аренду земельных участков в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации предоставляют в Баргузинский районный комитет имущественных отношений (далее – Комитет) следующие документы:
Заявку (прилагается).
Кадастровую карту (план) земельного участка.
1.2.3.Копии документов, устанавливающих разрешенное использование, категорию, право правообладателя, на котором используется земельный участок (в случае отсутствия данных сведений в кадастровой карте (плане) земельного участка).
1.2.4.Нотариально заверенные копии документов:
- для юридических лиц - учредительные документы (Устав, учредительный договор), свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица;
- для граждан - паспорт, свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.
1.2.5.Заверенные копии технических паспортов БТИ зданий, строений и сооружений, находящихся на земельном участке, или иные документы, подтверждающие размер площади зданий, строений и сооружений и государственную регистрацию прав на них (либо на помещения в них), в том числе выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - иные документы, подтверждающие возникновение прав на эти объекты недвижимого имущества.
Если здание, строение или сооружение, находящееся в муниципальной собственности, закреплено за юридическим лицом, праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления, то технические паспорта на них представляет балансодержатель.
1.2.6.Свидетельство о праве пользования или документ, подтверждающий право пользования земельным участком, и план земельного участка (в случае отсутствия кадастровой карты).
1.2.7.Протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (в случае проведения торгов).
Указанные в настоящем пункте документы должны быть пронумерованы, заверены подписью руководителя и печатью организации либо предпринимателя без образования юридического лица (при отсутствии печати - подписью с расшифровкой), представляющего документы, подшиты в папку с приложением описи. Указанный комплект документов представляется в трех равноценных экземплярах.
Комитетом могут быть затребованы при необходимости и иные документы.
1.3.Регистрация заявки Комитетом производится при наличии всех документов, перечисленных в п. 1.4 настоящего Положения, после проведения их оценки. В случае отсутствия либо при ненадлежащем качестве документов заявка в течение пяти рабочих дней возвращается Претенденту.
При отказе в предоставлении в пользование земельного участка Претендент извещается письмом с изложением оснований отказа.
1.4.Комитет в двухнедельный срок со дня регистрации заявки при наличии кадастровой карты (плана) земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка и готовит один из следующих актов:
1.4.1.Распоряжение Комитета о предоставлении земельного участка в аренду.
1.4.2.Распоряжение Комитета о предоставлении земельного участка по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
1.4.3.Распоряжение Комитета об установлении частного сервитута на земельном участке
1.5.В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка:
1.5.1.Комитет на основании поданной заявки обращается в орган местного самоуправления с заявлением об изготовлении проекта границ и утверждении его в установленном законодательством порядке с приложением заверенной копии свидетельства о праве пользования земельным участком или документа, подтверждающего право пользования земельным участком (частью), планом земельного участка.
1.5.2.Орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и направляет Комитету.
1.5.3.Копия распоряжения Комитета или копия правового акта о предоставлении земельного участка в пользование с приложением проекта границ земельного участка направляется Претенденту.
1.5.4.Претендент на основании проекта границ земельного участка за свой счет обеспечивает через соответствующую землеустроительную организацию изготовление кадастровой карты и установление границ земельного участка на местности и представляет кадастровую карту земельного участка в Комитет.
1.6.Договор аренды земельного участка оформляется Комитетом в течение четырнадцати дней после представления Претендентом кадастровой карты земельного участка.
1.7.Сформированный земельный участок (установлены на местности границы земельного участка, изготовлена кадастровая карта (план)), но не закрепленный за гражданами или юридическим лицом, предоставляется в аренду на торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
1.8.При предоставлении земельных участков на торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка:
1.8.1.Комитет определяет форму проведения торгов, а также начальную цену предмета торгов и сумму задатка.
1.8.2.Порядок проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка определяется законодательством Российской Федерации.
1.8.3.Комитет выступает Стороной по сделке в качестве продавца права на заключение договора аренды земельных участков.
2.Предоставление земель в аренду для строительства
2.1.Предоставление земельных участков для строительства (в том числе при реконструкции, техническом перевооружении, расширении, перепланировке существующих зданий, сооружений, требующих предоставления дополнительных земельных участков) осуществляется с проведением работ по их формированию:
- без предварительного согласования мест размещения объектов;
- с предварительным согласованием мест размещения объектов.
2.2.Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта:
Претенденты обращаются в Комитет с заявкой о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта с приложением документов, указанных в п. 1.2.3, технико-экономического обоснования проекта строительства и необходимых расчетов.
2.2.1.Комитет на основании заявки направляет в орган местного самоуправления обращение о выборе земельного участка.
2.2.2.Выбор вариантов земельных участков, подходящих для предполагаемого строительства по разрешенному использованию.
2.2.3 Технические условия подключения объектов к сетям инженерно - технического обеспечения, обеспечивается застройщиками.
Вид разрешенного использования земельного участка определяется исходя из генеральных планов застройки поселений, иной градостроительной документации о застройке, а также правил землепользования и застройки (зонирования территорий).
Технические условия подключения объектов к сетям инженерно - технического обеспечения представляются соответствующими службами водоканала, теплосетей, электросетей, иными организациями, обслуживающими сети.
2.2.3.Результаты выбора земельного участка для строительства оформляются актом о выборе земельного участка и направляются в Комитет.
Выбор земельного участка для строительства оформляется актом выбора земельного участка, в котором указываются: разрешенное использование, обеспечение земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно - технического обеспечения, сведения об учете мнения населения, сведения о наличии публичного сервитута, установленного по решению органов местного самоуправления.
К акту выбора земельного участка прилагаются утвержденные органом местного самоуправления проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.
2.2.4.Комитет готовит распоряжение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта и направляет Претенденту в семидневный срок.
К заверенной копии распоряжения Комитета о предварительном согласовании места размещения объекта прилагается акт выбора земельного участка и проект границ земельного участка.
2.2.5.Договор аренды земельного участка с Претендентом заключается Комитетом в порядке, установленном в разделе 1 настоящего Положения.
2.3.Предоставление земельных участков в пользование для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в порядке, установленном в разделе 1 настоящего Положения.
Предоставление земельного участка в пользование для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется при размещении объекта в поселении согласно градостроительной документации о застройке и правилам землепользования и застройки.
3.Арендная плата за использование земельного участка
3.1.Размер арендной платы устанавливается в расчете на двенадцать месяцев за единицу площади (1 кв. м) земельного участка в зависимости от кадастровой стоимости и видов деятельности (категорий) арендаторов.
3.2.Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в соответствии с условиями договора.
3.4.Предоплата вносится по согласованию с арендодателем, но не более чем за один год. В случае изменения базового показателя размер арендной платы может быть пересчитан только за два квартала.
3.5.За земельные участки под объектами недвижимости, находящимися в раздельном пользовании нескольких юридических лиц и (или) граждан, размер арендной платы начисляется для каждого пользователя пропорционально занимаемой площади объекта (объектов) недвижимости (помещений в здании).
3.6.Размер арендной платы за земельный участок по договору субаренды устанавливается с учетом вида деятельности субарендатора, но не ниже арендной платы, установленной для арендатора.
Если в соответствии с видом деятельности субарендатора ему должна назначаться более высокая по сравнению с арендатором плата за пользование переданным в субаренду земельным участком, то размер арендной платы для арендатора увеличивается на разницу этих величин.
3.7.Баргузинским районным советом депутатов временно устанавливается иные ставки арендной платы за землю для тех категорий арендаторов которые занимаются приоритетными для района видами деятельности с привлечением инвестиции. Порядок установления и применения индивидуальных ставок определяется решением сессии депутатов Баргузинского района самостоятельно, согласно Гражданского Кодекса Р.Ф.
Секретарь районного совета
депутатов О.И. Богатых.
4.Методика расчета размера арендной платы
за использование земельного участка (или его части)
4.1.Арендные платежи производятся в рублях и рассчитываются по следующим формулам:
4.1.1.Формула расчета размера арендной платы за земельный участок:
Ап = S x % от Кс,
где Ап - арендная плата, руб.;
S - площадь земельного участка для расчета арендной платы - определяется по представленной арендатором кадастровой карте (плану) земельного участка, кв. м;
Кс – кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
Средний кадастровый показатель
| Название поселения | Ср. кадастровый показатель | Площадь участка | % от кадастровой стоимости | Сумма к оплате. |
| Усть-Баргузинское муниципальное поселение | 4,84 руб. | 1000 кв.м. | 30 | 1452 руб. |
| Читканское муниципальное поселение | 1,36 руб. | 1000 кв.м. | 60 | 816 руб. |
| Уринское муниципальное поселение | 1,06 руб. | 1000 кв.м. | 80 | 848 руб. |
| Сувинское муниципальное поселение | 0,95 руб. | 1000 кв.м. | 100 | 950 руб. |
| Баянгольское муниципальное поселение | 0,99 руб. | 1000 кв.м. | 100 | 990 руб. |
| Хилганайское муниципальное поселение | 0,85 руб. | 1000 кв.м. | 100 | 850 руб. |
| Улюнское муниципальное поселение | 1,03 руб. | 1000 кв.м. | 90 | 927 руб. |
| Адамовское муниципальное поселение | 0,46 руб. | 1000 кв.м. | 100 | 460 руб. |
| Юбилейное муниципальное поселение | 1,01 руб. | 1000 кв.м. | 80 | 808 руб. |
| Баргузинское муниципальное поселение | 4,45 руб. | 1000 кв.м | 30 | 1335 руб. |
| Согласно п. 3.7. Временное установление ставок арендной платы | Среднему показателю по месту предоставления земельного участка | 1000 кв.м. | 1 | ----------- |
4.1.2.Арендная плата за предоставление земельных участков под объектами транспортных систем естественных монополий, изымается в размере ставки земельного налога согласно Ф.З. от 28.09.2001 г. «О введение в действие Земельного Кодекса Р.Ф.» ст. 3 п.2
Лист согласования.
Первый Зам. Главы муниципального образования
«Баргузинский район» _____________________/В.В. Стельмашенко/
Председатель Баргузинского районного
Комитета имущественных отношений _____________________/В.С. Рахвалов/
Начальник Баргузинского районного
Финансового отдела ____________________/Х.Н. Тушинов/
Юрист Баргузинской районной
Администрации _____________________/Ж.Б. Дамбиев/
Председатель Баргузинского районного
Совета депутатов _____________________/Г.Г. Гаськов/