Приложение к Постановлению от 27.05.2011 г № 18-П Порядок
Порядок принятия решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения на территории МО «Иволгинский район»
1.Общие положения
1.1.Настоящий Порядок согласования документов для оформления и выдачи разрешения на перепланировку и (или) переоборудование жилых помещений (далее - Порядок) разработан в соответствии с жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации, а также в соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00, постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении норм и правил эксплуатации жилого фонда", постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
1.2.Порядок регулирует процедуру согласования оформления и выдачи разрешения на перепланировку и (или) переустройство жилых помещений независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности (далее - помещения) на территории Иволгинского района.
1.3.Порядок не регулирует вопросы оформления и выдачи разрешения на перепланировку и (или) переустройство жилых помещений в следующих случаях:
- капитального ремонта или реконструкции жилого дома в целом;
- проведения перепланировок и переоборудования нежилых помещений;
- увеличения площади жилых помещений за счет демонтажа наружных стен.
1.4.К видам переоборудования квартир, не требующим разрешения, относятся:
- устройство антресолей;
- устройство новых встроенных шкафов из легких материалов и демонтаж имеющихся, если шкафы не являются межквартирными;
- замена окон и балконных дверей с сохранением габаритов дверных проемов.
1.5.Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а именно:
- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
- перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;
- строительство балконов.
1.6.Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а именно:
- перенос и разборка межкомнатных перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство и переоборудование тамбуров;
- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.
1.7.Перепланировка и (или) переустройство жилых помещений не допускаются в случае нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, в том числе:
- не разрешается установка каминов на твердом топливе в жилых помещениях многоквартирных домов на всех этажах жилого дома;
- запрещается перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы;
- не допускается устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату). Исключение - наличие другого помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла;
- не разрешается проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения;
- запрещается присоединять чердак, подвал, часть межквартирного тамбура;
- не допускается перепланировка, в результате которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м;
- не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях;
- запрещается закрывать доступ к оборудованию (стоякам, вентилям, кранам и пр.), а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях;
- не допускается устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.
2.Порядок оформления и выдачи разрешения на перепланировку или переоборудование жилых помещений
2.1.Разрешение на перепланировку и (или) переустройство жилых помещений выдает отдел по развитию инфраструктуры администрации МО «Иволгинский район» (далее - орган, осуществляющий согласование).
2.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
При устройстве балконов, саун, теплых полов, каминов и других устройств с повышенными энергонагрузками (по мере необходимости) проект переоборудования должен в себя включать:
- технические условия на присоединение к инженерным сетям здания;
- договор на выполнение работ по ведению авторского надзора;
- договор на выполнение работ по техническому надзору при работе с капитальными стенами.
2.3.Органом, осуществляющим согласование, оформляется разрешение на проведение перепланировки и (или) перепланировки жилого помещения в виде решения.
2.4.Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных в соответствии с п. 2.2 данного Порядка документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через тридцать дней со дня представления указанных документов в данный орган.
2.5.Решение о согласовании или об отказе в согласовании выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
2.6.Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
2.7.Самовольно выполненная перепланировка и сохранение жилого помещения в существующем состоянии допускается по решению органа, осуществляющего согласование, при условии, что заявителем предоставлены указанные в п. 2.2 настоящего Порядка документы и произведенная перепланировка соответствует требованиям законодательства.
3.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
3.1.Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных пунктом 2.2 настоящего Порядка документов;
2) представления документов в орган, не осуществляющий согласование;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
3.2.Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.