Приложение к Постановлению от 30.09.2004 г № 494 Порядок

Договор на управление жилым многоквартирным домом

г. Улан-Удэ "__" _________ 200_ г.
Настоящий Договор заключается между участниками общей собственности жилого
многоквартирного дома по адресу _____________________________________________:
Администрацией г. Улан-Удэ - владельцем неприватизированных квартир жилищного
фонда, в лице ________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
действующего на основании ___________________________________________________,
именуемой в дальнейшем Администрация, и Товариществом собственников жилья в
лице ________________________________________________________________________,
(Председатель Правления ТСЖ, Управляющий ТСЖ, Управляющая компания,
Индивидуальный предприниматель)
действующего в интересах домовладельцев, согласно Уставу товарищества,
именуемым в дальнейшем ТСЖ.
1. Предмет Договора
1.1. Совместное владение, пользование и распоряжение в пределах имеющихся
прав и полномочий вышеуказанным домом, находящимся в общей собственности
владельцев жилых и нежилых помещений. При этом жилые помещения дома находятся
в частной или муниципальной собственности, а места общего пользования - в общей
долевой собственности без права отчуждения этой доли.
1.2. Администрация передает, а ТСЖ принимает на себя управление общей
долевой собственностью вышеназванного жилого дома без права отчуждения доли.
1.3. Характеристики жилого строения приведены в техническом паспорте на
строение N ___ от "__" _________ 200_ г., являющемся неотъемлемым приложением
настоящего договора.
Общая площадь дома _____________ м2.
Количество квартир _____________.
1.4. Доля участия собственников жилых и нежилых помещений в расходах по
управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту, а также других
расходах, следующих из функции по управлению, определяется в соответствии с
действующими законодательными и нормативными актами.
2. Цель Договора
2.1. Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий
проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления
и содержания, и ремонта его общего имущества, инженерных систем и оборудования
мест общего пользования и придомовой территории собственниками помещений,
избравшими самостоятельную форму управления через товарищество собственников
жилья.
2.2. Целью Договора является обеспечение собственников жилых и нежилых
помещений в доме коммунальными и прочими услугами.
3. Обязанности сторон
3.1. Общие обязанности сторон:
3.1.1. Содержать дом, его инженерное оборудование, придомовую территорию и
элементы благоустройства в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации и
ремонта жилищного фонда.
3.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан, функционирования
расположенных в нежилых помещениях дома предприятий и организаций.
3.2. Обязанности Администрации:
3.2.1. Передать ТСЖ функции по управлению домом, в части:
- полномочий по представлению интересов собственников жилых и нежилых
помещений дома во всех инстанциях. В том числе по заключению хозяйственных и
прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы собственников и
владельцев помещений дома;
- принятия решений о порядке и условиях эксплуатации и ремонта дома;
- ведения технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации,
лицевых счетов для расчетов с собственниками помещений в доме.
3.2.2. По отдельному соглашению или договору с паспортно-визовой службой МВД
РБ передать отдельные полномочия ТСЖ в части:
- ведения регистрации и учета граждан по месту проживания, выдачи справок
установленного образца по месту требования.
3.2.3. Использовать помещения, находящиеся в собственности, исключительно по
назначению.
3.2.4. Передать ТСЖ функции по взаимодействию и сбору платежей, по
управлению и содержанию жилого дома, текущему и капитальному ремонту, за
коммунальные и прочие услуги с граждан, являющихся нанимателями муниципального
жилья, а также с юридических лиц, являющихся нанимателями жилых и нежилых
помещений в доме, в порядке и на условиях, определенных действующими
законодательными и нормативными актами.
3.2.5. Ознакомить собственников, нанимателей жилых помещений, проживающих в
вышеназванном доме, а также юридических лиц, являющихся нанимателями помещений в
доме, с настоящим Договором.
3.3. Обязанности ТСЖ:
3.3.1. Организовать техническое обслуживание и текущий ремонт дома в
соответствии с действующими правилами использования и содержания жилых домов и
придомовой территории.
3.3.2. Соблюдать права собственников и нанимателей, включая права на
приватизацию жилья, и арендаторов жилых помещений в соответствии с действующим
законодательством.
3 3.3. Выполнять функции по управлению домом, в т.ч. распорядителя по общим
вопросам обслуживания и ремонта дома.
3.3.4. Вести хозяйственно-финансовые операции от имени собственников и учет
расходов и доходов по дому.
3.3.5. Представлять интересы собственников и нанимателей в государственных и
других учреждениях, связанные с управлением домом.
3.3.6. Обеспечить предоставление собственникам и нанимателям помещений
коммунальных и прочих услуг.
3.3.7. Вести соответствующую техническую документацию на дом, составлять
бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность, проводить банковские операции.
3.3.8. Вести с собственниками, нанимателями помещений, а также с
юридическими лицами расчеты за жилищные, коммунальные и прочие услуги.
3.3.9. Осуществлять контроль над соблюдением собственниками, нанимателями
помещений и юридическими лицами своих обязательств по использованию помещений и
платежам.
3.3.10. Заключать с собственниками и нанимателями помещений, а также с
юридическими лицами, являющимися арендаторами помещений, договоры на управление
и содержание общедолевого имущества жилого дома, на предоставление и оплату
коммунальных услуг.
3.3.11. Заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг от имени
собственников и нанимателей помещений, а также юридических лиц, для обеспечения
их коммунальными услугами установленного качества. В установленном порядке
производить потребителям начисление оплаты и перерасчет платежей за коммунальные
услуги.
3.3.12. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-
технического и инженерного оборудования дома.
3.3.13. Выдавать собственникам помещений расчетные документы за оказываемые
услуги, справки о проживании в занимаемых помещениях.
3.3.14. Вести регистрацию и учет жильцов дома, выдавать им справки
установленного образца для предъявления по месту требования.
3.3.15. Обеспечивать выполнение работ по ремонту, обслуживанию и санитарному
содержанию дома, его инженерного оборудования и устройств, придомовой территории.
3.3.16. Обеспечить хранение копий договоров о праве собственности и иных
правоустанавливающих документов, лицевых счетов по оплате за коммунальные
услуги, обязательств по платежам, организацию работы по выдаче собственникам
помещений необходимых справок в пределах своих полномочий.
3.3.17. Выполнять прочие обязанности, связанные с защитой интересов
собственников дома, на основании решений Общего собрания.
4. Права сторон
4.1. Администрация имеет право:
4.1.1. Совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве муниципальной
собственности, все сделки, не противоречащие действующему законодательству.
4.1.2. Созывать внеочередное Общее собрание домовладельцев.
4.2. ТСЖ имеет право:
4.2.1. Осуществлять контроль над целевым использованием (жилых, нежилых)
помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего
законодательства, в случае использования помещений не по назначению.
4.2.2. Сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, являющиеся
общедолевым имуществом. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять
на ремонт и обслуживание жилого дома и другие цели в соответствии с Уставом ТСЖ.
4.2.3. В судебном порядке взыскивать задолженность по оплате за коммунальные
и прочие услуги с собственников и нанимателей помещений, а также с юридических
лиц.
5. Платежи и порядок расчетов
5.1. Платежи за наем и аренду жилых помещений поступают на расчетный счет
или в бухгалтерию ТСЖ.
5.2. Функции заказчика на текущий и капитальный ремонт осуществляет ТСЖ.
6. Условия расторжения договора
6.1. Договор может быть расторгнут:
- в одностороннем порядке по инициативе Администрации в случае несоблюдения
ТСЖ обязанностей в соответствии с разделами 3 и 4 настоящего договора, с
обязательным созывом общего собрания собственников и нанимателей жилых помещений
и уведомлением об этом ТСЖ не позже чем за один месяц;
- в одностороннем порядке по инициативе ТСЖ либо, если жилой дом в силу
обстоятельств, за которые ТСЖ не отвечает, окажется в состоянии, непригодном
для использования по назначению;
- по соглашению сторон;
- в случае ликвидации ТСЖ.
7. Особые условия
7.1. ТСЖ несет ответственность перед поставщиками услуг, собственниками,
нанимателями и арендаторами помещений в случае невыполнения обязательств,
предусмотренных нормативно-правовыми актами, Уставом ТСЖ и договорами.
7.2. Затраты, связанные с выполнением Товариществом не оговоренных
Соглашением работ, в том числе возникших по объективным причинам, связанным с
ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Товарищества,
покрываются собственниками и нанимателями помещений, а также юридическими лицами
дополнительно.
7.3. Споры между сторонами решаются путем переговоров, а в случае
недостижения согласия - в судебном порядке.
7.4. ТСЖ несет ответственность перед поставщиками услуг, собственниками,
нанимателями и арендаторами помещений в случае невыполнения обязательств,
предусмотренных нормативно-правовыми актами, Уставом ТСЖ и договорами.
8. Сроки Договора
8.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
8.2. Администрация совместно с ТСЖ не позднее чем за 20 дней до истечения
срока действия настоящего Договора проводит Общее собрание собственников и
нанимателей жилых помещений, на котором принимается решение о расторжении
настоящего Договора либо о продлении его на неопределенный срок.
9. Подписи и адреса сторон
Администрация ТСЖ
Товарищество Собственников Жилья