Приложение к Приказу от 15.07.2011 г № 70 Методика
Методика определения средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для расчета размера субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений гражданами с привлечением средств республиканского бюджета
1.Настоящая Методика предназначена для определения средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городских и сельских местностях (муниципальных образованиях) на территории Республики Бурятия для расчета размера субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений с привлечением средств республиканского бюджета категориями граждан, установленных законодательством Республики Бурятия.
2.Средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья определяется ежеквартально и осуществляется в два этапа:
На первом этапе на основании информации Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия об уровне цен на рынке жилья (форма N 1-РЖ "Сведения об уровне цен на рынке жилья"), стоимости строительства (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений") проводится ее анализ и уточнение с Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Бурятия, органами местной администрации муниципальных образований.
При анализе информации сравнивается цена на рынке жилья и фактическая стоимость строительства жилья, в т.ч. индивидуального строительства, в городской и сельской местностях (муниципальных образованиях) в отчетном периоде по сравнению с предыдущим периодом.
При анализе вышеуказанных исходных данных уточняются (в процентах) данные о средних ценах на рынке первичного жилья и себестоимости строительной продукции. В случае если процентная разница составляет более 30%, проводится сравнение соответствующих данных предыдущих отчетных периодов.
На втором этапе определяется размер средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в городах и поселках городского типа и сельской местности по следующим формулам:
СРС = (Цп.р. + Цв.р. + РС ) x 0,92 + С стр. / n.i x Кдеф., (ф. 1)
1 1 1
СРС = (Цп.р. + Цв.р.) x К + РС ) x 0,92 + С стр. / n.i x Кдеф., (ф. 2)
2 2 2
СРС - средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья
1
на планируемый квартал в городах и поселках городского типа (формула 1);
СРС - средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья
2
на планируемый квартал в сельской местности (формула 2);
Цп.р. - средняя цена типового жилья (улучшенной планировки) на
первичном рынке по данным Территориального органа Федеральной службы
государственной статистики по Республике Бурятия;
Цв.р. - средняя цена типового жилья на вторичном рынке по данным
Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по
Республике Бурятия;
PC - усредненная расчетная стоимость строительства одного квадратного
1
метра общей площади типового жилья определяется Министерством строительства
и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия по
ресурсно-технологической модели (РТМ) в текущем уровне цен соответствующего
квартала в городах и поселках городского типа;
РС - усредненная расчетная стоимость строительства одного квадратного
2
метра общей площади типового жилья определяется Министерством строительства
и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия по
ресурсно-технологической модели (РТМ) в текущем уровне цен соответствующего
квартала в сельской местности;
С стр. - фактическая стоимость строительства в городах и поселках
1
городского типа по данным Территориального органа Федеральной службы
государственной статистики по Республике Бурятия, органов местной
администрации муниципальных образований (N С-1 "Сведения о вводе в
эксплуатацию зданий и сооружений");
С стр. - фактическая стоимость строительства в сельской местности
2
по данным Территориального органа Федеральной службы государственной
статистики по Республике Бурятия, органов местной администрации
муниципальных образований, БТИ (N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию
зданий и сооружений");
n.i - количество показателей, используемых в расчете;
Кдеф. - прогнозируемый индекс-дефлятор на период времени от отчетного
до определяемого квартала;
0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на
оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат,
связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;
К - коэффициент определяется по формуле К = К / К , где К -
1 2 1
фактическая стоимость строительства жилья в сельской местности, принимаемая
по данным Территориального органа Федеральной службы государственной
статистики по Республике Бурятия, и К - фактическая стоимость
2
строительства жилья в городах и поселках городского типа, принимаемая по
данным Территориального органа Федеральной службы государственной
статистики по Республике Бурятия.
3. Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального
комплекса Республики Бурятия ежеквартально приказом утверждает среднюю
стоимость одного квадратного метра общей площади жилья для расчета размера
субсидий на приобретение (строительство) жилых помещений гражданами с
привлечением средств республиканского бюджета.
4. В случае если за отчетный период информация Территориального органа
Федеральной государственной статистики по Республике Бурятия и
исполнительными органами местного самоуправления муниципальных образований
отсутствует, при расчете средней стоимости одного квадратного метра общей
площади жилья в городах и поселках городского типа (СРС ) и сельской
1
местности (СРС ) (муниципальных образованиях) применяется индекс-дефлятор
2
на соответствующий период и информация по предыдущему кварталу.