Приложение к Постановлению от 07.06.2010 г № 251 Методика
Методика расчета арендной платы объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности
Арендная плата, начальный размер арендной платы при проведении торгов на право заключения договора аренды на нежилые помещения, здания, сооружения, находящиеся в муниципальной собственности, определяется Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ на основании отчета об оценке рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности для каждого объекта аренды индивидуально.
В случае предоставления муниципального имущества в аренду с почасовой оплатой арендная плата рассчитывается по следующей формуле:
Апл. = Ора x Кч, где:
Ора - размер арендной платы, установленный на основании отчета об оценке за 1 час;
Кч - количество часов, в течение которых объект используется, согласно графику использования, который является приложением и неотъемлемой частью договора аренды.
При передаче в аренду здания, помещения принимается общая площадь объекта с учетом подсобных помещений (коридор, тамбур, лестничная клетка, санузел, туалет, умывальник, вестибюль, фойе и т.д.). Если подсобные помещения являются местами общего пользования для двух и более пользователей, они предоставляются пользователям в аренду пропорционально общим площадям.
В отношении объектов, включенных в реестр муниципального имущества, используемого в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, сформированного и утвержденного в соответствии с постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 09.10.2008 N 508, при расчете арендной платы либо начального размера арендной платы в случае проведения торгов на право заключения договора аренды применяется понижающий коэффициент в размере 0,9.
В случае если указанные объекты производственного назначения площадью не менее 500 кв. м передаются в аренду для размещения технопарков, организации инновационного производства, арендная плата вносится в следующем порядке:
в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;
во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;
в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;
в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.
Размер арендной платы подлежит ежегодному изменению начиная со второго года аренды путем расчета в соответствии с настоящей Методикой; если размер арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящей Методикой, ниже размера, установленного по результатам проведения торгов, он не подлежит изменению.
Арендная плата не включает в себя затраты по коммунальным, эксплуатационным, административно-хозяйственным услугам, текущему и капитальному ремонту, налоги, сборы.
Арендная плата, начальный размер годовой арендной платы на право заключения договоров аренды муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями, на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, устанавливается на основании отчета независимого оценщика.
В случае предоставления муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями, на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, в аренду с почасовой оплатой арендная плата устанавливается на основании отчета независимого оценщика.